るう家の今月の資産を公開します！
私たち夫婦の目標は
50歳までにFIRE！！
目標純資産額：1.5ミリオンドル OR Passive Income(不労所得) : 月5,000ドル
そして、セミリタイアして私たち夫婦共通の楽しみ、不動産投資をしながら自由気ままに生活すること！
純資産ーNet Worthー
それでは！ドラムロール！！！！←ごめんなさい。一人盛り上がってます。
2021年2月、るう家の純資産はこちらです！
先月より18,702.62ドル（1.92％）増加です。
マイルストーンの1,000,000ドル（ミリオンダラー）まで、残すところあと7,379.81ドルです！！いよいよ、億り人ステータスが見えてきました！☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆
※ 私たちは純資産額に車と529プラン（子供の学資金口座）を含めていません。
純資産内訳
それでは純資産の内訳をみていきます
現金
- 不動産投資用貯金：2,721.91ドル貯金
- クリスマス貯金：150ドル積立て
- 車メンテ貯金：100ドル積立て
- 不動産管理メンテ貯金：1,465.66ドル積立て
- 銀行預金利子：26.97ドル
- 繰越現金：216.86ドル
先月より+4,681.40ドルになりました。
個人年金
- Roth IRA（個人年金口座）：1,000ドル積立投資（500ドルx２人）
- TSP（軍人軍属年金口座）：1,656.52ドル積立投資
Roth IRAは年間6,000ドルまで、TSPは401Kと同じで19,500ドルまで積立投資が可能です。
先月より+8,418.45ドル。
積立投資の合計が2,656.52ドルなので、その分を差し引くと運用益は+5,761.93ドルです。
株式投資＆暗号資産
- 課税型のMutual Fund：毎月200ドル積み立て投資
- 個別株の運用益が口座に残っていたのでCCIVを1,100ドル(@$55×20）買い足しました。
- Bitcoin：先月450ドル分購入しました。長期保有する予定でいます。
個別株が-2,940.85ドル。
Bitcoinは+93.40ドル。
その他の課税型アカウントが+3,717.28ドル。
ということで、この項目全て合わせると先月から＋869.83ドル。
個別株を20株買い足したのですが、その後暴落しています。個別株のアップダウンは怖いですね。私はやっぱりMutual Fundが好きです。
不動産投資
- 賃貸物件を4戸保有中、不動産評価額：598,000ドル
- 4戸中2戸はローン完済。
- 残り２戸の住宅ローン：残高128,994.34ドル
- 賃貸収入：4,900ドル （満室経営中）
- 住宅ローン返済：1,900ドル/月（Escrow+Interest含む）
- 不動産経費を差し引いたキャッシュフロー収入が1,200ドル
新たな投資物件を購入するため、今月はアパートを3棟見て回りました。
３棟のうち２棟は利益が出ない物件だったので今回はパスしました。
もう１棟は、立地も状態もとても良く、ポケットリスティング（市場に出る前に売買すること）だったので、すぐに物件を見て、セラー（現在のオーナー）とも直接交渉をし、その日の内に購入手続きの為の契約書類を作成し提出しました。
すると、セラー側が急にリアルターをつけてきて、ルール上いったん市場に出すとのことになり市場に公開されました。そしてその夜オファーが何件も入ったようで、他の不動産投資家が高値をつけて契約が白紙になってしまいました ´д` ;
現在、住宅ローンのある物件2戸の内、1戸のリファイナンス(住宅ローンの乗り換え）をしています。今月中には手続き完了するかと思ったのですが、歴史的な低金利で銀行が大忙しなためクロージングは3月に持ち越しになりそうです。
https://mncinfinityhomes.com/our-real-estates-02-2021/車ローン
残高24,181.53ドル。
5年ローンで毎月の支払いは約450ドルですが、1,000ドルで繰り上げ返済しています。車ローンの金利が0.9％なので、現金は他の資産形成に当てています。るうパパの軍役が終わる前までに支払いを完了するよう計画しています。
貯蓄/投資率
2月の貯蓄＆投資率は課税前収入額の62.1％、課税後収入額の71.7％。
倹約生活をして余った分、配当金は全て投資、もしくは不動産投資用の頭金貯金に回しています。
我が家は生活防衛費として30,000ドル貯蓄してもしもの為に備えています。（毎月の生活費5,000ドル×6ヶ月分）
2017年からこれまでの道のり
我が家は2017年8月からFIREムーブメントを開始し、純資産（Net Worth)をつけ始めました！
コツコツ資産形成＆運用してきたことで、開始時から557,851.27ドルの純資産を増やすことが出来ています。
上がり下がりもありますが、順調に右肩上がりになっています。
まとめ
1.5ミリオン（1,500,000）ドルまで残り、507,380ドルとなりました！達成まで果てしなく遠く感じますが、コツコツ運用することで着実に近づいてきています。
そして、マイルストーン（ミニゴール）の１ミリオンドルまであと、7,380ドルです！！これは来月株が暴落しなければ達成できそうな気がしてきました！
アメリカのFIREコミュニティーでも、パンデミックの間にミリオンNet Worth（純資産）を達成した方がたくさんいて、本当に励みになります。みなさん共通して言えるのが、倹約してコツコツ投資です。
アメリカ株式市場このまま好景気を維持していただいて、来月には夢のミリオンのダブルカンマを達成したいです。1,000,000ドル（←ダブルカンマ）
一方、問題のアメリカ不動産は歴史的な低金利のお陰で買い手が殺到し不動産ブーム、需要と供給がアンバランスになり物件価格が上昇中です。
と言うわけで、全く買える気がしません。２、３年前に買った物件を100,000ドル上乗せて売っているところを何件も見ました。売り手にとっては本当にいいタイミングですが、私たちのような買い手にとってはあまり好ましくない状況が続いています。るうパパは不動産が全く買えなくてイライラ気味ですが、根気強いリサーチをしプラスになる物件を探していきたいと思います。
2021年3月にもしかしたら純資産がミリオンドルに到達するかも？！
目指せミリオネア！！
☆夢はでっかく3ミリオンの巻☆
子ども学資金は我が家の純資産に含んでいませんが、現在144,972.13ドル。先月から+3,352.31ドルです。ロールオーバーで自動積立設定がうまくいっておらず、1月と2月の積立額はなしです。現在積立金の再設定中です。(我が家には３匹のこぶたがいます。そしてアメリカの大学は信じられない位高額です)
